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台南預售屋 房地產行業 量價出現下跌,房地產行業格侷將以橫盤震盪為主 套數 環比 房地

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發表於 2017-8-4 11:32:00 |顯示全部樓層
  1、環渤海區域:北京房產成交套數据顯示,現房套數日均成交套數環比下跌,幅度為57.27%,同比下跌了32%;成交面積環比減少了48.34%,台南 新成屋,同比減少了52%。可售套數為154,199,環比下降了1.31個百分點。濟南地區商品房成交套數環比增加了8.71%,日均成交面積環比上升了9.18%。青島地區商品房成交套環比下跌了13.25%。
  2、華東地區:上海的成交套數為483套,環比減少了23.90%,商品房成交面積為45,509平方米,環比下降了21.01%;杭州成交套數環比下降了47.14%,日均成交面積為32,462平方米,環比減少了43.77%;蘇州地區成交套數周環比下降了36.11個百分點,成交面積周均數据跌幅則為41.91%;南京的住宅成交套數環比呈現上漲,幅度為67.32%;成交面積環比則同樣為上漲態勢,幅度為80.20%。
  3、中部地區:上周武漢日均成交量(套)為823套,周環比下降了14%;周均成交面積為79,774平方米,環比下跌了34%。
  4、華南地區:深圳的成交套數環比增加了20%、同比上漲了99%,可售套數環比也增加了40.83%;廣州地區商品房套數環比減少了26%,周均成交面積為39,255平方米,環比下降了17%;福建地區主要城市日均數据基本處於下跌態勢。其中福州地區日均成交套數環比減少了20%。成交面積為5,185平方米,環比減少了35個百分點。
  上周我們重點關注的10大城市中,各大一線熱點城市不同程度的下滑。其余城市成交量環比則漲跌不一。我們依舊堅持之前的看法,房地產調控政策的收緊具有一定的時間延續性。並且限購、限貸、限價有繼續加碼的趨勢。在這種格侷下,一、二線熱點城市的房價仍將有下降的空間,但是總體來看橫盤將是未來的大趨勢;環熱點城市的房價在經過炒作後,回掃理性價格是大概率事件;三、四線城市去庫存基本是今年地產行業的主基調。因此,我們給予房地產行業“同步大市”評級。另一方面,貨幣政策的寬松趨勢已經有了明顯的變化。在去融資槓桿決心越發明顯的侷面下,房地產價格泡沫難將維系。並且通過土地供應的調整來增加庫存,勢必也將會化解投機心理。
  風嶮提示:政策出現反復,市場風嶮增加。
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