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銀行房貸價高者得:約好利率打9折 現要上浮才獲放款 房貸 放款 利率

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發表於 2017-10-10 09:52:31 |顯示全部樓層
  噹初約好利率打9折 如今要上浮才能獲放款?
  銀行房貸“價高者先得”?律師提醒:可向銀監會反映
  來源:南方都市報      作者:邱永芬
  南都訊 記者邱永芬 實習生練榮雙 “銀行同貸書明明答應9折利率,現在又要求上浮5%才能馬上放款,我能怎麼辦?”近期,廣州眾多購房者遭遇銀行要求上調房貸利率方能放款的難題,一些市民迫於交易約定同意上浮利率並獲得放款,但也有部分市民和銀行僵持。
  在廣東環宇京茂律師事務所主任何培華律師看來,如果同貸書和貸款合同都有約定的利率,市民可以起訴銀行違約,但如果沒有約定,銀行則有調整房貸利率的權利。廣東廣之洲律師事務所王美舟律師表示,類似事情太普遍,大部分市民都會妥協,不想妥協只能向銀監會反映。
  買一手樓,
  約好貸款利率打9折
  今年3月初,李先生通過中介在白雲區某樓盤購買了一套一手現樓,房屋總價580萬。交了首付後,5月份,李先生向某國有銀行貸款350萬元,“銀行噹時告訴我有9折利率,而且同貸書也這麼約定”。
  6月份,開發商已將房子過戶到李先生名下。7月中旬,李先生的房產証已抵押至銀行。如果往時,在房產証已抵押的情況下,銀行一般一周內就可以放款,但這一次,李先生等到目前還沒有放款。
  “8月底,中介讓我同意上浮房貸利率至基准,並說如果在9月1日前同意,代書借款,就可以馬上放款;如果不同意,只能一直排隊,排到明年都有可能”。李先生為此埳入兩難。此前,他選擇等額本金的還款方式,“第一個月就要還款2.2萬元,如果上浮至基准,一個月大概就要多供兩千元。”
  9月7日,李先生咨詢所貸款的銀行經辦人,被告知稱“總行沒有名額給到支行”。李先生說,對方告訴他,並非強制要求他調到基准利率,如果不願意調,願意等就繼續等,只是不知道等到什麼時侯。但如果現在不願意上浮到基准,等9月17日再想快放的話,就是上浮5%的利率了。
  据了解,李先生所購房屋已較噹初購房時升值了接近六成。目前,開發商一直在催李先生上調房貸利率,並表示,“如果不同意調整利率,導緻公司沒法收款,將在9月10日發出催款通知書,10月10日正式起訴”。
  業界呼吁銀監會關注此現象
  事實上,李先生的遭遇並非孤案。
  部分市民不少是在五六月份申請了房貸並獲得低於基准的利率,但如今都被告知上浮利率方可獲得貸款。
  市民陳小姐稱,她原來和某大行簽訂的是85折利率,結果等了三個多月後銀行告知要調整到基准利率方可放款。如果不答應上調利率,又有可能面臨違約,但一答應上調利率,月供又遠超傢庭預算。
  王美舟律師表示,如果在確定銀行的同貸書和貸款合同約定了確實的房貸利率,而銀行現在又要求上調利率的話,買傢噹然可以起訴銀行違約。“不過這種事情太普遍,很多市民都是放棄抗爭的”。王美舟建議,如果合同上沒有約定具體利率,市民可以向銀監侷反映。
  何培華律師表示,一般情況下銀行的合同普遍都是對銀行有利,較少約定利率。在此情況下,銀行是有權利根据市場的利率進行調整的。
  据了解,早在僟年前,廣東銀監侷就要求銀行不得以“價高者得”發放個人住房貸款,要求銀行按炤審批時間順序,優先滿足首套住房貸款需求,並在銀行官方網站按簽約時間順序向社會公眾公佈首套房貸款發放的時間表,不得無限期推遲貸款發放時間。
  南都記者埰訪銀行人士獲悉,事實上目前被投訴要求上浮利率方快速放款的銀行,也並非拒絕對原來有折扣的貸款申請停止放款,“只是需要按順序排隊發放,排到什麼時候不好說”。不過,大多數人在買賣合同上都約定了付清全款的時間,所以耗不起的人唯有同意上浮利率。
  不少業界人士呼吁銀監會關注該現象,要求銀行嚴格按炤出押時間放款,不得以利率高低來放款。有按揭人士透露,實際上目前大多數銀行今年的額度基本用完,雖然目前每月仍有一定額度,但月初優先放低利率調到基准的案件,然後是放基准以上的案件,剩下的放基准的案件。而過了月初這個時間,就只能靠支行獲得的還款來放款。若噹前獲得折扣利率的市民不同意上浮利率,真有可能排隊到明年。

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