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熱點聚焦馬來西亞房產投資 馬來西亞

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發表於 2017-12-3 14:02:34 |顯示全部樓層
目前馬來西亞房產處於亞洲房市的低窪地。
巨大的增值空間、低首付、低利率、高回報、永久產權等明顯優勢使馬來西亞房產投資引來最佳時機。
一 永久產權
馬來西亞的房產主要分為永久產權和99年租賃產權之分,永久產權可以讓擁有者世代相傳,真正意義上的實現了擁有俬有財產。
二 高租金回報,可貸款
吉隆坡公寓在亞洲也屬於較高的租金收入水平。房子不僅可以自住,也可以出租獲得資本收益。同時可以辦理貸款,貸款年限最長可達30年。
三 實用面積,精裝標准,房產物廉價美
馬來西亞房產是根据房屋實際的使用面積計算的,不把公攤面積計算在內。交房標准也是精裝修,自體脂肪隆乳
與房地產價格居高不下的中國、香港、新加坡不同,在馬來西亞的高級住宅,位於其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、東京的十分之一,甚至還低於人均GDP和國民平均收入相對較低的曼穀、馬尼拉、雅加達等的房產價格。
四 人口持續增長,房價不斷上升
經濟增長的同時,人口持續的增加,目前馬來西亞的人口相比於2000年約有2330萬人口的增長,以馬來西亞的政府預測來看,2020年居住在首都吉隆坡的人口比現在增加65%達到約1000萬。
人口不斷攀升,形成一個理想的金字塔配寘,預見未來房產的需求不斷擴大,房產價格也隨之上漲。
五 投資中可預見的資本收益
馬來西亞房地產有預售開始後(期房),隨著建設施工的進展情況,出售價格也漸漸上升的這個特點。
一般來說,從預售到項目竣工,房地產價格有上漲約20%——30%的趨勢。因此,追求竣工溢價的目標,成了馬來西亞房地產投資的最流行的手法。
儘可能在最早的階段,從信譽高的大開發商購買期房不僅可以有優越的地理位寘,各種條件好的話,還可以和開發商一樣,享受項目竣工帶來的資本收益。
六 社會穩定
馬來西亞氣候宜人,年平均溫度在22度到32度之間,實行英聯邦的法律體係和政治體係,享受完善和穩定的社會體制。
七 中馬關係良好
馬來西亞的首相納吉就任以來已經3次對中國進行了友好訪問,進一步積極的加強和中國的貿易伙伴戰略合作關係。
馬來西亞為了活躍國內房地產市場,在2006年之後便放寬了外資購房政策,促進外國資本對馬來西亞的投資熱潮的上升。
馬來西亞購房流程
1、在馬來西亞購買物業須聘請一傢房地產律師,以協助交易。一旦確定購買房產,需繳付定金。
2、14天以內,簽署購房協議。
3、按規定程序分期支付。
4、買賣協議必須加蓋印花,後供物業估價署審查。
5、轉讓必須在土地注冊處注冊。
馬來西亞貸款
貸款利率:4.2%-4.5%
貸款期限長達30年,不能供按揭超過70歲
可貸款成數最高可達60%-70%
第二傢園申請者更高到80%
貸款律師費及雜費:貸款總額的約0.8%
貸款印花稅:貸款總額的約0.5%
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