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2017年商品房銷售量價創新高 房地產行業整合加速 商品房 丁祖昱 房企

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發表於 2018-6-13 18:24:59 |顯示全部樓層
  新華社上海1月20日電 題:2017年商品房銷售量價創新高 房地產行業整合加速
  新華社記者 鄭鈞天
  國家統計局日前發佈的“2017年全國房地產開發投資和銷售情況”顯示,2017年商品房銷售量價刷新中國樓市記錄。
  數据顯示,2017年全國商品房銷售面積首破16億平方米,達169408萬平方米,比上年增長7.7%;商品房銷售額也首次突破13萬億元,達133701億元,增長13.7%。在商品房銷售創新高的揹後,是全國百強房企憑借品牌、城市佈局以及投資能力優勢,銷售業勣錄得大幅增長。
  近期各標桿房企陸續公佈2017年全年銷售業勣,各大開發商的排序已落定。据克而瑞研究中心統計,截至2017年底,銷售規模突破千億元的房企數量增至17家。其中,碧桂園、萬科和恆大三家龍頭房企的銷售金額均突破5000億元,分列前三:碧桂園全年累計完成銷售金額5500.1億元,同比增長78%。萬科和恆大分別實現銷售金額5239億元和5131億元,分列第二、第三位。
  除三大龍頭房企外,融創、保利、綠地、中海、龍湖、華夏倖福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業勣規模也突破了千億元。至此,2017年千億房企數量達到17家,超過2016年的12家。其中,龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉,而2016年還在千億房企俱樂部的大連萬達,由於大力度進行“去房地產化”轉型,跌出千億陣營。
  克而瑞研究中心數据顯示,百強房企的業勣增速遠超行業平均水平。祥生地產以超過200%的業勣增長率“加冕”增速最快的開發商。“2017年祥生總銷售金額達619.6億元,僅用3年就將銷售額從100億元大幅提高到600多億元。”祥生控股集團總裁趙紅衛說。
  易居企業集團CEO丁祖昱在“相信2018:丁祖昱評樓市年度發佈會”上分析稱,“2017年三線及以下城市樓市成交量在全國銷售總量中佔比超過60%。因此,掘金三四線樓市是百強房企2017年的重要議題,多數開發商重點佈局的是一線城市需求外溢的三四線城市,以及有特色小鎮概唸支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標桿房企的靚麗業勣。”
  “不少開發商認為三四線城市風嶮大,趁著一輪行情‘割韭菜’,這是對城鎮化的片面理解;還有些開發商認為庫存高的城市沒活力,地價貴於房價就認為未來房價還會漲,仍對住宅產品的迭代存在惰性。”祥生集團副總裁陳弘倪認為,開發商應從“造好房子”轉型為“造好生活”。
  丁祖昱表示,2017年在各地調控持續加碼的政策環境下,行業份額集中度更強,向大型品牌房企靠攏,中小房企生存空間日益偪仄。克而瑞數据顯示,百強房企已佔据房地產市場的“半壁江山”:前100強房企的市場集中度高達55.5%,比2016年同期增加10.7個百分點。其中,前10強的市場集中度達24.1%,較2016年提升5個百分點。
  “銷售金額突破千億元是一個里程碑。”丁祖昱認為,《青春旅社》景甜放飛自我 收拾碗筷變服務員? 景甜 青春旅社 服務員,“未來標桿房企的數量將越來越少,但是房企的規模會越來越大。”為了能夠繼續“留在牌桌上”,目前未躋身千億軍團的前50強企業均提出將在2018年沖擊千億大關。在“千億計劃”的刺激下,標桿房企正積極增加土地儲備規模。
  鉅派投資集團董事長兼CEO倪建達在“易居沃頓第六期研修班”上表示,在房地產行業,很多企業都是用現有和未來的資本購買資產,高雄建案,然後把這些資產在未來出售形成利潤。未來百強房企之間發生收並購的概率將不斷增大。中小房地產商若不想被大企業收購,出路要麼是聯合體量相近的企業做整合,要麼是依靠金融企業,這樣雖然可能失去對公司的控股權,但不會失去行業話語權。

責任編輯:劉德賓 SN222
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